Appartement à vendre, 2 pièces - Grabels 34790
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GRABELS, T1bis sans vis-à-vis expo OUEST, vue dégagée, idéal investissement

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Appartement à vendre, 2 pièces - Grabels 34790
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Descriptif du bien

  • Surface : 31.47 m²
  • Pièces : 2
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui

EN EXCLUSIVITÉ : GRABELS, À 5 MIN DE MONTPELLIER - APPARTEMENT T1 BIS, 31.47m², AVEC UNE PIÈCE AMÉNAGÉE, BALCON / TERRASSE EXPO OUEST, PLACE DE PARKING :

Sur les hauteurs du quartier de la Valsière, dans un immeuble de 1990 dont les parties communes ont été rénovées, venez découvrir ce T1 bis :

En 2ème étage avec ascenseur, le bien est composé d'une entrée avec un placard aménagé intégré donnant sur la pièce à vivre équipée de la climatisation réversible (2017), un coin cuisine semi-équipé, le tout éclairé par une baie-vitrée donnant sur la terrasse/balcon de 5.70m² et sa belle vue dégagée d'où l'on peut observer les couchers de soleil grâce à l'exposition OUEST.
Une pièce de 8.32m² est aménagée avec une fenêtre pouvant faire office de "coin nuit" ou bureau.
Ainsi qu'une salle de bains avec vasque et un WC indépendant.
Une place de parking extérieure complète le bien.

PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS, TRAMWAY à 5min en voiture (Ligne 1 - OCCITANIE), ESPACES VERTS, ÉCONOME, IDÉAL INVESTISSEUR, À RAFRAICHIR : POSSIBLE DÉFISCALISATION.

HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR : 6305€ TTC (soit 5254.17€ HT et 1050.83 de TVA), selon barème défini par l'agence soit 6.5%.
NET VENDEUR : 97.000€
TAXE FONCIÈRE (2023) : 724€ dont 137€ TEOM
CHARGES ANNUELLES COPROPRIÉTÉ (2022) : 971.11€ dont 584.53€ à la charge du locataire.

DPE C127/A3 : montant estimé dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 334€ et 452€ par an. Prix moyen indexé au 01/21 (abonnement compris)


Contact pour prise de rendez-vous : [email protected] ouO6 13 880 218

RSAC N°829 756 162

Les points forts du bien

  • PROCHE COMODITÉS, TRAMWAY, INVESTISSEMENT, DÉFISCALISATION
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Caractéristiques techniques

  • Autres
    Climatisation, Interphone
  • Surface terrasse
    6 m²
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Construction
    1990
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Partiellement équipée/Coin cuisine
  • Exposition
    Ouest
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Grabels 34790
  • Référence
    127

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 97 000 €. Dans une copropriété de 118 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 971 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 334.00 et 452.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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