Montpellier / Rives du Lez – Port Marianne – T2 de 46,47m2 avec terrasse exceptionnelle de 55m2 + parking - REF.MV199-B52
206 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 46.47 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Venez découvrir à Montpellier, quartier RIVES DU LEZ à côté de PORT MARIANNE - T2 de 46,47m² avec terrasse de 55,54m² et parking sous terrain (boxable) :
Situé en 5e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée dont la construction date de 2014, l'appartement est composé d'un séjour avec cuisine ouverte de 24,15m² baigné de lumière avec ses 4 baies vitrées donnant sur l’exceptionnelle terrasse de 55,54m² (EXPO SUD-EST).
Ainsi qu'une grande chambre de 15,64m² avec placards aménagés avec accès terrasse et salle de bains.
Un grand WC individuel en complément.
Les plus : bon état + un parking sous-terrain boxable !
Idéal pour un premier achat en résidence principal ou un investissement.
- TAXE FONCIÈRE : 1400€
206.000€
HONORAIRES À CHARGE VENDEUR.
Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer majoré location meublée : 853,76 € / mois (rentabilité brute 5%)
Loyer majoré location nue : 788,80 € / mois (rentabilité brute 4,6%)
Possibilité de complément de loyer pour la terrasse + le parking sous-terrain permettant une augmentation de la rentabilité.
DPE C119 (énergie finale 67) / B9 : réalisé le 15/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 520€ et 750 € par an. Prix moyen des énergies indexé 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : MME LABORDE - O6_46-174_207
Les points forts du bien
- emplacement
- Rives du Lez
- Port Marianne
- Grande terrasse
- lumineux
- résidence sécurisée
- parking
- dernier étage
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol46 m²
- Séjour24 m²
- Surface terrasse56 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage5
- Construction2014
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud-Est
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationMontpellier 34070
- Référence199
Détail des pièces
- séjour24,18 m²
- chambre15,64 m²
- salle de bains4,68 m²
- WC1,97 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 105 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 594 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829 756 162
