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LATTES / MAURIN - Villa avec piscine 182m² dans un écrin de verdure, sur terrain de 600m² - MV152
LATTES / MAURIN - Villa de 182m² avec piscine, dans un écrin de verdure, sur terrain de 600m². Située dans le quartier prisé de Maurin, apprécié pour son agréable cadre de vie, cette magnifique villa des années 70 offre 182m² habitables. Découvrez cette maison traversante, spacieuse et lumineuse, répartie sur deux niveaux, idéale pour accueillir une grande famille ou louer l'un des deux espaces. À l'étage : Un grand séjour baigné de lumière, aménagé en salon et salle à manger environ 50m², idéal pour recevoir, ouvert sur une superbe loggia isolée, entourée de verdure. Une cuisine aménagée et équipée, pouvant être facilement ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie plus spacieux. Deux grandes chambres, dont l'une avec placards intégrés, ainsi qu'un bureau donnant sur la loggia, idéal pour le télétravail. Une salle de bains avec de grands placards de rangement et un WC indépendant. En rez-de-chaussée : Une entrée desservant 3 chambres, dont l'une ouvrant directement sur le jardin. Un séjour avec de grands placards de rangement et un accès direct au garage, ainsi qu'une jolie cuisine rénovée, ouverte sur le jardin avec un cellier attenant. Pour compléter cet espace, une salle d'eau et un WC indépendant. Vous pourrez également profiter d'un jardin d'environ 500m², très bien entretenu et fleuri, où se trouve une piscine de 6x3m, exposée SUD-OUEST. Située à proximité de toutes les commodités essentielles, cette villa offre un cadre de vie idéal. En quelques minutes à pied, vous accéderez à un arrêt de bus, une crèche, une école maternelle et élémentaire, ainsi qu'à un parc et un restaurant. En voiture, à seulement 10 minutes, vous trouverez plusieurs collèges, un hôpital, des médecins généralistes et de nombreux commerces et restaurants. Une belle opportunité à découvrir, avec quelques travaux à prévoir, notamment la mise aux normes électriques et la modernisation de certains espaces. TAXE FONCIÈRE : 3469€ HONORAIRES À CHARGE VENDEUR. DPE D 154 (énergie finale 148) / B 47 : réalisé après le 1er Juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2170€ et 2980€ par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 (abonnement compris). Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13_88O2_18
Montpellier / Prés d'arènes - Investissement - T1 bis avec balcon, parking et cave
À saisir à Montpellier SUD, Prés d'Arènes - T1 bis de 37,10m2, idéal pour un premier investissement : Appartement loué depuis 2008, composé d'une entrée qui dessert une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bains avec bidet et un WC indépendant, puis un séjour très lumineux avec un renfoncement utilisé comme coin nuit. Situé dans un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports, de Port Marianne et du centre historique de Montpellier, cet appartement est parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. À 5 minutes à pieds de la ligne 4 de tramway, 15 minutes de la gare, arrêt de bus au pied de l'immeuble, à 2 minutes en voiture des accès autoroute. Idéal pour un premier investissement ! - TAXE FONCIÈRE : 1023,00€ - HONORAIRES À CHARGE ACQUEREUR À 6,5% TTC soit : 6. 500,00€ (six mille cinq cent) toutes taxes comprises. - NET VENDEUR : 100. 000,00€ Loyer actuel : 500,94€ / mois Encadrement des loyers sur Montpellier : Loyer de référence location nue : 669,70€/mois Loyer majoré location nue : 802,90€ / mois DPE D 192 (énergie finale 177) / D 38 : réalisé après le 28. 09. 2023. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 628,00€ et 850,00€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Contact pour prise de rendez-vous : MME LABORDE - O6_46-174_2O7