Montpellier / Écusson – Grand T1 bis (32m2) en rez-de-chaussée, beaucoup de charme, idéal investissement - V216

En plein cœur de l’Écusson à Montpellier – T1 bis en rez-de-chaussée sur rue, rénovation complète 2016, murs en pierres apparentes :
 
Ce grand studio de 31,66m² offre un espace confortable et facilement aménageable : Composé d’une pièce de vie spacieuse avec murs en pierres apparentes et grande fenêtre sur mesure, un coin cuisine fonctionnel aménagé, ainsi que d’un espace nuit séparé par des portes à galandage, avec une fenêtre obscure sur puits de lumière.
La salle d’eau moderne dispose d’une douche, une jolie vasque sur meuble et un WC.

Un bien atypique et agréable, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

Faibles charges de copropriété. Pas de parking, pas de cave.
Les plus : emplacement idéal, centre-ville, bien agencé, rangement.

Idéal pour un premier achat en résidence principal ou un investissement.

- TAXE FONCIÈRE : 913€
- CHARGES COPROPRIÉTÉ ANNUELLES : 596,28€ (soit 49,69€ par mois)
Hors charges locatives : 419,26€ par an soit 34,94€ par mois

- PRIX DE VENTE : 118.000€
- HONORAIRES À CHARGE VENDEUR

Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer référence location meublée : 675,21 € / mois (rentabilité brute 6,87 %)
Loyer référence location nue : 624,49 € / mois (rentabilité brute 6,35%)

DPE D 194 / B 6 : réalisé le 22/09/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 565€ et 765€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021,2022,2023 (abonnement compris).
Chauffage électrique individuel et chauffe-eau électrique individuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-880_218