Montpellier, PRÉS D’ARÈNES – très grand T2 de 71m² possibilité T3, terrasse, grande cave, parking

À voir absolument : à Montpellier, quartier PRÉS D’ARÈNES – très grand T2 de 71.03m² possibilité T3 avec terrasse, grande cave de 10.60m², place de parking :


Dans une résidence tranquille et sécurisée construite entre 1960 et 1970, sur l’avenue de Palavas, cet appartement F2 de 71,03 m² Carrez (surface au sol totale 84,88 m² incluant cave et terrasse) se trouve en rez-de-chaussée surélevé, sans vis-à-vis direct.Le bâtiment est en arrière de la résidence éloignée de l'avenue de Palavas.

Composé d’une entrée avec couloir intégrant un grand placard ainsi qu’un espace dressing aménagé (penderie et étagères), donne accès à un double séjour lumineux exposé SUD-EST, offrant la possibilité de créer une seconde chambre.
La première partie du séjour de 20,99 m² bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques et d’un bloc de climatisation.
La seconde partie, de 10,92 m², donne accès à une terrasse (menuiserie bois simple vitrage).
La partie nuit comprend une grande chambre de 11,68m², exposée NORD-OUEST, avec double fenêtre PVC et volets roulants électriques. Ainsi qu’une salle de bains d'époque bénéficie d’un bon éclairage et d’une double fenêtre. Le WC est indépendant.
La cuisine séparée est spacieuse et lumineuse, à rafraîchir mais fonctionnelle.


En complément une grande cave en sous-sol de 11m² et une place de parking extérieure.


L’appartement est très facile à redistribuer avec principalement des cloisons simples, il peut être envisagé de le transformer en T3 sans difficulté. L’appartement est très sain dans son ensemble et lumineux. 


Chauffage collectif au gaz.


Travaux à prévoir : mise aux normes électricité, rafraîchissement global.
Améliorations énergétiques possibles : changer les deux menuiseries bois simple vitrage restantes, isolation des murs intérieurs, possibilité d’isoler par le sol.


Idéal pour un premier achat en résidence principale ou un investissement – défiscalisation / aides à la rénovation énergétique. 
VIDÉO SUR DEMANDE.


TAXE FONCIÈRE : 1609€
 
- PRIX DE VENTE : 130.000€
- HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR SONT FIXÉS À : 5.000€ (cinq mille euros)
- NET VENDEUR : 125.000€




Encadrement des loyers sur Montpellier :
Pour un T2 meublé – loyer de référence 986,90€ (rentabilité brute 8,15%)
Pour un T2 vide – loyer de référence 915,90€ (rentabilité brute 7,58%)
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Pour un T3 meublé – loyer de référence 880,40€ (rentabilité brute 7,23%)
Pour un T3 vide – loyer de référence 816,50€ (rentabilité brute 6,67%)


DPE E 257 (énergie finale 240) / E 52 : réalisé le 19/11/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1500,00€ et 2120,00€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).


Charges annuelles parking : 36,12 € par an soit 3,01€ par mois
Charges annuelles cave : 18,06€ par an soit 1,50€ par mois
Charges annuelles appartement : 2680,84€ par an soit 223,40€ par mois
TOTAL CHARGES : 2735,02€ par an soit 227,92€ par mois comprenant chauffage, eau chaude et eau froide, charges générales d’immeuble.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-880_218