Montpellier GAMBETTA/FIGUEROLLES - T3 avec garage et cellier à rénover - MV233

Venez découvrir à Montpellier, entre GAMBETTA et FIGUEROLLES - T3 de 66,80m² avec garage fermé et cellier :

Au 1er étage avec ascenseur, d'un immeuble des années 60 :
F3 de 66,80 m² habitables comprend une entrée avec placard intégré desservant une cuisine séparée de 8,63 m² donnant sur un balcon côté sud-est sans vis à vis, (cuisine non équipée). Le séjour / salle à manger de 19,72 m² exposé nord-ouest donne sur un balcon en enfilade d’environ 6 m².
La première chambre de 12,45 m² donne également sur le balcon, la seconde chambre de 12,02 m² est très lumineuse.
La salle de bains avec fenêtre de 4,56 m² est équipée d’une baignoire, d’une vasque et d’un bidet, un grand espace de rangement est aménagé derrière la porte. Le WC individuel a également une fenêtre.

L’appartement offre un bon potentiel de luminosité et des balcons côté sud et nord-ouest pour profiter de l’extérieur, travaux importants à prévoir notamment électricité, menuiseries (la moitié des fenêtres sont en PVC double vitrage et l'autre en bois simple vitrage), cuisine, sanitaires / salle de bains.

Les plus : un garage fermé sur rue avec cellier attenant, très lumineux, gros potentiel, proche toutes commodités et Écusson !

Idéal pour un premier achat en résidence principale ou un investissement.

- TAXE FONCIÈRE : 1730€

- HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 6% TTC : 9.600€ (NEUF MILLE SIX CENT EUROS)
- NET VENDEUR : 160.000€
- TOTAL : 169.600€

Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer majoré location meublée : 975,28 € / mois (rentabilité brute 6,9%)
Loyer majoré location nue : 908,48 € / mois (rentabilité brute 6,4%)

DPE E266 (énergie finale 260) / E58 : réalisé le 07/11/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1610€ et 2220€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

CHARGES ANNUELLES : 1340€ soit 113€ par mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-880_218