Montpellier GAMBETTA/FIGUEROLLES - T3 avec garage et cellier à rénover, gros potentiel- MV235
185 500 € HAI
Descriptif du bien
- Surface : 66.8 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Venez découvrir à Montpellier, entre GAMBETTA et FIGUEROLLES - T3 de 66,80m² avec garage fermé et cellier :
En 3e étage avec ascenseur, dans un immeuble des années 60 :
F3 de 66,80 m² habitables comprenant une entrée avec placard intégré desservant une cuisine séparée de 8,63 m² donnant sur un balcon côté sud-est sans vis à vis, (cuisine non équipée).
Le séjour / salle à manger de 19,72 m² exposé nord-ouest donne sur un balcon en enfilade d’environ 6 m² sur rue.
La première chambre de 12,45 m² donne également sur le balcon, la seconde chambre de 12,02 m² est très lumineuse sans vis-à-vis.
La salle de bains avec fenêtre de 4,56 m² est équipée d’une baignoire, d’une vasque et d’un bidet, un grand espace de rangement est aménagé derrière la porte.
Le WC individuel a également une fenêtre.
L’appartement offre un bon potentiel de luminosité et des balcons côté sud et nord-ouest pour profiter de l’extérieur, travaux importants à prévoir notamment électricité, menuiseries (bois simple vitrage dans l'ensemble du logement), cuisine, sanitaires / salle de bains.
Les plus : un garage fermé sur rue avec cellier attenant, très lumineux, gros potentiel, proche toutes commodités et Écusson !
Idéal pour un premier achat en résidence principale ou un investissement.
- TAXE FONCIÈRE : 1730€
- HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 6% TTC : 10.500€ (ONZE MILLE QUATRE CENTS EUROS)
- NET VENDEUR : 175.000€
- TOTAL : 185.500€
Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer majoré location meublée : 975,28 € / mois (rentabilité brute 6,9%)
Loyer majoré location nue : 908,48 € / mois (rentabilité brute 6,4%)
DPE E253 (énergie finale 245) / E55 : réalisé le 07/11/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1550€ et 2140€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
CHARGES ANNUELLES : 1340€ soit 113€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-880_218
Les points forts du bien
- balcons
- lumineux
- ascenseur
- garage
- cellier
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Surface balcon10 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage3
- Construction1959
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationMontpellier 34070
- Référence235
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1550.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829 756 162
