Montpellier / St Martin - F4 de 74m2, avec terrasse, parking et cave - REF.MV268
119 780 € HAI
Descriptif du bien
- Surface : 73.87 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Montpellier, quartier ST MARTIN - F4 de 73,87m² avec terrasse de 7,30m² avec parking et cave :
Situé en 2ème étage sans ascenseur d'une résidence des années 60.
L'appartement traversant est composé d'un couloir d'entrée avec WC indépendant, une pièce à vivre spacieuse de 17m², une cuisine indépendante avec son balcon de 2m², 3 chambres de 16,45m², 11,08m² et 9,14m² ainsi qu'une terrasse en longueur de 7,30m². Une salle de bains avec vasque.
L'ensemble de l'appartement est à rénover (simple vitrage, électricité, cuisine, salle de bains).
Facilement aménageable, l'appartement étant composé de cloisons non porteuses.
Les plus : une place de parking et une cave privative !
Premier achat en résidence principal ou un investissement, défiscalisation possible au vu des travaux.
VIDÉO SUR DEMANDE.
Cette annonce contient une (ou des) projection(s) meublée(s) réalisée(s) par IA.
- TAXE FONCIÈRE 2026 ESTIMÉE : 2457€
- HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 6% TTC soit : 6780€ (six mille sept cents quatre-vingt euros TTC).
- NET VENDEUR : 113.000€
- TOTAL : 119.780€
Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer majoré location meublée : 992,80 € / mois (rentabilité brute estimée avant travaux 9,94%)
Loyer majoré location nue : 912,50 € / mois (rentabilité brute estimée avant travaux 9,14%)
DPE C124 (énergie finale 120) / C 27 : réalisé le 23/09/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 820€ et 1100€ par an.
Prix moyen des énergies indexé 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels - actuellement chaudière individuelle avec abonnement gaz pour l'eau chaude (possible de remplacer par un ballon d'eau chaude.
TOTAL CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 2520,28€ par an soit 210,02€ par mois
Dont 1609,43€ à charge du locataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-880-218
Les points forts du bien
- Petit prix
- Bon DPE
- Proximitié commerces
- Transports
- Facilement aménageable
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol83 m²
- Séjour17 m²
- Surface terrasse6 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage2
- Construction1960
- État intérieurA rénover
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationMontpellier 34070
- Référence268
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 113 000 €. Dans une copropriété de 337 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Gengis Laborde
Gérante