Nouveauté
GANGES– IMMEUBLE À RÉNOVER – 700 m²
210 000 € HAI
Descriptif du bien
- Surface : 580 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Idéal investisseurs – Éligible déficit foncier & loi Denormandie
Au cœur de la commune dynamique de Ganges, à 1h de Montpellier, découvrez cet immeuble de 600 m² à fort potentiel, entièrement à rénover, idéal pour un projet d’investissement locatif ou patrimonial.
Développé sur 3 niveaux (RDC + 2 étages), le bien dispose de 7 compteurs électriques distincts, permettant la création de plusieurs logements ou lots, ainsi qu'une granges attenantes pouvant servir de stationnements couverts ou être aménagées en logements indépendants.
Situé dans le centre-ville de Ganges, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du marché. Secteur attractif, en pleine re-dynamisation.
Opportunité rare pour un projet global de réhabilitation avec optimisation fiscale. Fort rendement potentiel une fois réhabilité.
Informations supplémentaires :
DPE : vierge, réalisé après le 1er juillet 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TAXE FONCIÈRE : 2 626€
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218
Au cœur de la commune dynamique de Ganges, à 1h de Montpellier, découvrez cet immeuble de 600 m² à fort potentiel, entièrement à rénover, idéal pour un projet d’investissement locatif ou patrimonial.
Développé sur 3 niveaux (RDC + 2 étages), le bien dispose de 7 compteurs électriques distincts, permettant la création de plusieurs logements ou lots, ainsi qu'une granges attenantes pouvant servir de stationnements couverts ou être aménagées en logements indépendants.
Situé dans le centre-ville de Ganges, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du marché. Secteur attractif, en pleine re-dynamisation.
Opportunité rare pour un projet global de réhabilitation avec optimisation fiscale. Fort rendement potentiel une fois réhabilité.
Informations supplémentaires :
- Gros travaux à prévoir (toiture, planchers, second œuvre, etc.)
- Jardin à l’arrière du bâtiment
- Création de plusieurs logements locatifs
- Possibilité d’exploiter les granges (habitation ou garage)
- Local commercial en RDC, transformable en habitation sous réserve d’autorisations d’usage
DPE : vierge, réalisé après le 1er juillet 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TAXE FONCIÈRE : 2 626€
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218
Caractéristiques techniques
- État intérieurGros travaux à prévoir
- VueVille
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationGanges 34190
- Référence209
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829 756 162
